【MyGoNews 林承志/台北報導】北市土地價格飆漲，簡直可說到一地難求的地步，就連地上權招標案也都引起眾多建商關注。近年不少建商也將目標轉往都市更新或與地主合建方式獲得土地，北市萬華區因發展早，較多老舊透天、公寓產品，受到都更獎勵政策影響，老舊公寓成當地主力產品，無論成交量與價格皆有提升，其中西門商圈與萬大路青年公園周邊住宅區塊，各項機能便利，且有捷運或公園誘因，最受建商青睞。

北市府於2010年第2季宣布將都更獎勵上限提高到2倍，協助屋齡30年以上的「中低樓層老舊建物」進行都市更新重建，讓住戶可享舊屋換新屋、坪數不縮水的，北市府預估將有20萬戶老舊住宅、約100萬市民受惠。這個獎勵措施已於8月起跑，全案為5年專案計畫，凡土地基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上（約600坪），一半以上住戶同意就可以提出申請。

過去北市老舊建物，都更整合速度緩慢，障礙重重，且現況容積往往高於法定容積，導致更新過後住戶坪數縮水，因此4、5層樓老舊公寓難以更新。市府以「都市計畫專案變更」解決這些問題，希望透過給予中低樓層老舊建物最高兩倍的法定容積，或原容積再加上0.5倍的法定容積，加速老舊公寓的改建。

西門商圈屬於萬華老舊社區，但在西門商圈與捷運雙重加分的效果下，都市更新獎勵對於當地住戶相當具吸引力，當地房仲表示，目前有不少建設公司與當地住戶正在洽談，位於紅樓後方的新案索蘭朵即是住戶與建商的合建案，由於，開價符合市場行情，銷售狀況相當順利。

此外，萬華青年公園周邊萬大路、東園街；萬大路、莒光路；中華路、南海路、愛國西路一帶，公寓產品的交易量也有明顯增加，特別是2、3樓公寓，指名度高，成交價也相對漂亮。包括潤泰、鄉林、力麒等建商皆在老舊社區內積極整合都更。

其原因不外乎，近年不少老舊公寓靠著都市更新，讓房價攀升到新高價。而萬華不乏屋齡40年以上的公寓和透天產品，以整合成功的案例包括鄰西藏路的「復華新村」，居民已陸續搬遷。至於，其他可望都更的還有位於萬大路和西藏路交叉路口的「龍虎公寓」、青年公園第1排的「自力社區」和「南機場1號」。